150+
реализованных проектов
500+
получено РНС, ЗОС, РНВ
1,5
млн м2 — общая площадь реализованных объектов
3000+
объектов: выполнили градостроительный анализ
20
лет на
рынке

УСЛУГИ

«Градостроительные компетенции» предлагают решения в сфере развития девелоперских проектов: проведение градостроительного анализа территории, разработка концепции, проведение проектно-изыскательных работ, согласование рабочей и проектной документации на всех этапах строительства, получение ввода в эксплуатацию и регистрация прав собственности.
Градостроительный анализ территорий, земельных участков, объектов капитального строительства, а именно:
  • Изучение требований документов территориального планирования, градостроительных регламентов, документации по планировке территории;
  • Определение зон с особыми условиями использования
    территорий (ЗОУИТ);
  • Расчет максимальных технико-экономических показателей;
  • Анализ имущественно-правового статуса.
Анализ рисков реализации проекта;
Поиск оптимальных решений для реализации проектов любой сложности;
Разработка вариантов эскизов размещения зданий на земельном участке с расчетом ТЭП.
Служба технического заказчика:
  • Организация проведения архитектурных конкурсов для выбора заказчиком оптимальной архитектурной концепции;
  • Организация проведения обследований технического состояния конструкций и инженерных сетей зданий;
  • Организация проведения инженерных изысканий;
  • Получение ТУ в ресурсоснабжающих организациях;
  • Получение согласований размещения объектов от исполнительных органов государственной власти:
    • КГИОП – в объединенных зонах охраны, исторических поселениях; проведение ГИКЭ; согласование проектов ОКН;
    • КГА – согласование АГО, получение разрешения на условно разрешенный вид использования, изменения фасадов и благоустройства территорий, получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
    • получение согласований размещения объектов в ЗОУИТ, в т. ч.: ФБУЗ, Роспотребнадзор, НЛБВУ, Росрыболовство, Росавиация и т. д.;
    • координация разработки проектной и рабочей документации силами сторонних проектировщиков;
    • разработка и получение согласований проектов сокращения санитарно-защитных зон;
    • оценка влияния строительства на окружающую застройку, в т. ч. на объекты культурного наследия;
    • организация проведения экспертизы проектной документации;
    • обоснование возможности возобновления СМР при сверхнормативных осадках окружающей застройки.
Служба технического заказчика для строительства объектов жилищного назначения, апартаментов, гостиниц и санаториев:
Техническое сопровождение прохождения Градостроительной комиссии Санкт-Петербурга (ГрК):
  • Анализ размещения и поиск объектов социальной инфраструктуры, находящихся в нормативном радиусе обслуживания и анализ наличия свободных мест в них;
  • Взаимодействие с исполнительными органами государственной власти (ИОГВ) с целью получения согласования строительства объекта в части обеспечения социальной инфраструктуры;
  • Представление интересов заказчика на Рабочей группе, в целях согласования альбома АГПТ в том числе в ГрК;
  • Подготовка материалов архитектурно-градостроительного потенциала территории (АГПТ) в соответствии с регламентом ГрК;
  • Проработка решений по транспортному обеспечению территории.
  • Объемно-планировочные решения;
  • Материалы АГО в соответствии с требованиями КГА;
  • Материалы АГПТ в соответствии с требованиями Градостроительной Комиссии Санкт-Петербурга;
  • Проектная и рабочая документация для объектов нового строительства и реконструкции;
  • Эскизные проекты в соответствии с требованиями КГИОП;
  • Проекты капитального ремонта;
  • Проекты благоустройства;
  • Проекты изменения фасадов.
  • Получение исходных данных для разработки ППТ и ПМ;
  • Разработка эскиза ППТ и ПМ;
  • Разработка материалов ППТ и ПМ;
  • Получение согласований заинтересованных ИОГВ на всех этапах работы;
  • Сопровождение процесса утверждения ППТ и ПМ;
  • Организация проведения общественных слушаний;
  • Получение заключения КГА о соответствии ППТ требованиям законодательства.
Получение разрешения на строительство (РНС) надзорных и ненадзорных объектов:
  • Аудит имеющейся у заказчика документации;
  • Разработка и корректировка проектной документации;
  • Получение положительного заключения первичной или повторной экспертизы проектной документации;
  • Получение недостающих согласований;
  • Продление сроков действия РНС.
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию (РНВ) надзорных и ненадзорных объектов:
  • Консультирование, представление интересов заказчика в процессе выездных проверок СГСНиЭ, анализ замечаний СГСНиЭ, координация устранения замечаний;
  • Организация получения заключения о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации - для надзорных объектов;
  • Проведение исследований объектов после завершения СМР и техническая инвентаризация объектов;
  • Организация получения РНВ.
Сопровождение процедур:
  • Регистрации объектов незавершенного строительства;
  • Оформления прав собственности самовольных построек*;
  • Выполнения кадастровых работ;
  • Оформления прав собственности;
  • Выкупа объектов, находящихся в государственной собственности*.
*в т.ч. в досудебном и судебном порядке.