УСЛУГИ

«Градостроительные компетенции» предлагают решения в сфере развития девелоперских проектов: проведение градостроительного анализа территории, разработка концепции, проведение проектно-изыскательных работ, согласование рабочей и проектной документации на всех этапах строительства, получение ввода в эксплуатацию и регистрация прав собственности.

Градостроительный анализ территорий, земельных участков, объектов капитального строительства, а именно:

Изучение требований документов территориального планирования, градостроительных регламентов, документации по планировке территории;

Определение зон с особыми условиями использования
территорий (ЗОУИТ);

Расчет максимальных технико-экономических показателей;

Анализ имущественно-правового статуса.

Анализ рисков реализации проекта;

Поиск оптимальных решений для реализации проектов любой сложности;

Разработка вариантов эскизов размещения зданий на земельном участке с расчетом ТЭП.

Служба технического заказчика:

Организация проведения архитектурных конкурсов для выбора заказчиком оптимальной архитектурной концепции;

Организация проведения обследований технического состояния конструкций и инженерных сетей зданий;

Организация проведения инженерных изысканий;

Получение ТУ в ресурсоснабжающих организациях;

Получение согласований размещения объектов от исполнительных органов государственной власти:

КГИОП – в объединенных зонах охраны, исторических поселениях; проведение ГИКЭ; согласование проектов ОКН;
КГА – согласование АГО, получение разрешения на условно разрешенный вид использования, изменения фасадов и благоустройства территорий, получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
получение согласований размещения объектов в ЗОУИТ, в т. ч.: ФБУЗ, Роспотребнадзор, НЛБВУ, Росрыболовство, Росавиация и т. д.;
координация разработки проектной и рабочей документации силами сторонних проектировщиков;
разработка и получение согласований проектов сокращения санитарно-защитных зон;
оценка влияния строительства на окружающую застройку, в т. ч. на объекты культурного наследия;
организация проведения экспертизы проектной документации;
обоснование возможности возобновления СМР при сверхнормативных осадках окружающей застройки.

Служба технического заказчика для строительства объектов жилищного назначения, апартаментов, гостиниц и санаториев:

Техническое сопровождение прохождения Градостроительной комиссии Санкт-Петербурга (ГрК):

Анализ размещения и поиск объектов социальной инфраструктуры, находящихся в нормативном радиусе обслуживания и анализ наличия свободных мест в них;

Взаимодействие с исполнительными органами государственной власти (ИОГВ) с целью получения согласования строительства объекта в части обеспечения социальной инфраструктуры;

Представление интересов заказчика на Рабочей группе, в целях согласования альбома АГПТ в том числе в ГрК;

Подготовка материалов архитектурно-градостроительного потенциала территории (АГПТ) в соответствии с регламентом ГрК;

Проработка решений по транспортному обеспечению территории.

Объемно-планировочные решения;

Материалы АГО в соответствии с требованиями КГА;

Материалы АГПТ в соответствии с требованиями Градостроительной Комиссии Санкт-Петербурга;

Проектная и рабочая документация для объектов нового строительства и реконструкции;

Эскизные проекты в соответствии с требованиями КГИОП;

Проекты капитального ремонта;

Проекты благоустройства;

Проекты изменения фасадов.

Получение исходных данных для разработки ППТ и ПМ;

Разработка эскиза ППТ и ПМ;

Разработка материалов ППТ и ПМ;

Получение согласований заинтересованных ИОГВ на всех этапах работы;

Сопровождение процесса утверждения ППТ и ПМ;

Организация проведения общественных слушаний;

Получение заключения КГА о соответствии ППТ требованиям законодательства.

Получение разрешения на строительство (РНС) надзорных и ненадзорных объектов:

Аудит имеющейся у заказчика документации;

Разработка и корректировка проектной документации;

Получение положительного заключения первичной или повторной экспертизы проектной документации;

Получение недостающих согласований;

Продление сроков действия РНС.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию (РНВ) надзорных и ненадзорных объектов:

Консультирование, представление интересов заказчика в процессе выездных проверок СГСНиЭ, анализ замечаний СГСНиЭ, координация устранения замечаний;

Организация получения заключения о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации - для надзорных объектов;

Проведение исследований объектов после завершения СМР и техническая инвентаризация объектов;

Организация получения РНВ.

Сопровождение процедур:

Регистрации объектов незавершенного строительства;

Оформления прав собственности самовольных построек*;

Выполнения кадастровых работ;

Оформления прав собственности;

Выкупа объектов, находящихся в государственной собственности*.

*в т.ч. в досудебном и судебном порядке.