УСЛУГИ

«Градостроительные компетенции» предлагают решения в сфере развития девелоперских проектов: проведение градостроительного анализа территории, разработка концепции, проведение проектно-изыскательных работ, согласование рабочей и проектной документации на всех этапах строительства, получение ввода в эксплуатацию и регистрация прав собственности.

Градостроительный анализ территорий, земельных участков, объектов капитального строительства, а именно:

Изучение требований документов территориального планирования, градостроительных регламентов, документации по планировке территории;
Определение зон с особыми условиями использования
территорий (ЗОУИТ);
Расчет максимальных технико-экономических показателей;
Анализ имущественно-правового статуса.

Анализ рисков реализации проекта;

Поиск оптимальных решений для реализации проектов любой сложности;

Разработка вариантов эскизов размещения зданий на земельном участке с расчетом ТЭП.

Служба технического заказчика:

Организация проведения архитектурных конкурсов для выбора заказчиком оптимальной архитектурной концепции;
Организация проведения обследований технического состояния конструкций и инженерных сетей зданий;
Организация проведения инженерных изысканий;
Получение ТУ в ресурсоснабжающих организациях;
Получение согласований размещения объектов от исполнительных органов государственной власти:
- КГИОП – в объединенных зонах охраны, исторических поселениях; проведение ГИКЭ; согласование проектов ОКН;
- КГА – согласование АГО, получение разрешения на условно разрешенный вид использования, изменения фасадов и благоустройства территорий, получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
- получение согласований размещения объектов в ЗОУИТ, в т. ч.: ФБУЗ, Роспотребнадзор, НЛБВУ, Росрыболовство, Росавиация и т. д.;
- координация разработки проектной и рабочей документации силами сторонних проектировщиков;
- разработка и получение согласований проектов сокращения санитарно-защитных зон;
- оценка влияния строительства на окружающую застройку, в т. ч. на объекты культурного наследия;
- организация проведения экспертизы проектной документации;
- обоснование возможности возобновления СМР при сверхнормативных осадках окружающей застройки.

Служба технического заказчика для строительства объектов жилищного назначения, апартаментов, гостиниц и санаториев:

Техническое сопровождение прохождения Градостроительной комиссии Санкт-Петербурга (ГрК):

Анализ размещения и поиск объектов социальной инфраструктуры, находящихся в нормативном радиусе обслуживания и анализ наличия свободных мест в них;
Взаимодействие с исполнительными органами государственной власти (ИОГВ) с целью получения согласования строительства объекта в части обеспечения социальной инфраструктуры;
Представление интересов заказчика на Рабочей группе, в целях согласования альбома АГПТ в том числе в ГрК;
Подготовка материалов архитектурно-градостроительного потенциала территории (АГПТ) в соответствии с регламентом ГрК;
Проработка решений по транспортному обеспечению территории.

Объемно-планировочные решения;
Материалы АГО в соответствии с требованиями КГА;
Материалы АГПТ в соответствии с требованиями Градостроительной Комиссии Санкт-Петербурга;
Проектная и рабочая документация для объектов нового строительства и реконструкции;
Эскизные проекты в соответствии с требованиями КГИОП;
Проекты капитального ремонта;
Проекты благоустройства;
Проекты изменения фасадов.

Получение исходных данных для разработки ППТ и ПМ;
Разработка эскиза ППТ и ПМ;
Разработка материалов ППТ и ПМ;
Получение согласований заинтересованных ИОГВ на всех этапах работы;
Сопровождение процесса утверждения ППТ и ПМ;
Организация проведения общественных слушаний;
Получение заключения КГА о соответствии ППТ требованиям законодательства.

Получение разрешения на строительство (РНС) надзорных и ненадзорных объектов:

Аудит имеющейся у заказчика документации;
Разработка и корректировка проектной документации;
Получение положительного заключения первичной или повторной экспертизы проектной документации;
Получение недостающих согласований;
Продление сроков действия РНС.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию (РНВ) надзорных и ненадзорных объектов:

Консультирование, представление интересов заказчика в процессе выездных проверок СГСНиЭ, анализ замечаний СГСНиЭ, координация устранения замечаний;
Организация получения заключения о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации - для надзорных объектов;
Проведение исследований объектов после завершения СМР и техническая инвентаризация объектов;
Организация получения РНВ.