При формировании грамотной коммерческой инфраструктуры в жилом комплексе ликвидность квартир повышается в среднем на 15−20%. К такому выводу пришли эксперты RRG, ежегодно анализируя девелоперские проекты городов миллионников.
Авторы исследования приводят следующие цифры по Москве: на 4 млн кв. метров жилья, строящегося в столице, около 5−7% площадей — объем нового стрит-ритейла. Эти самые 5−7% грамотной коммерческой инфраструктуры формируют успех и ликвидность жилого комплекса на 15−20%.
Помимо использования коммерческих проектов помещений на первых этажах и в стилобатах, дополнительно строятся малые торговые центры. Такой подход в новостройках дает возможность включать разнообразные функции в сетку коммерческих объектов для продажи и привлекать для работы более широкий ассортимент арендаторов. При этом спрос на коммерческие помещения остается высоким при условии того, что проектировщиком и застройщиком будут учтены технические характеристики, необходимые арендатору или покупателю для конкретного вида бизнеса: мощности, отдельная вентиляция, условия для разгрузки, планировка и правильная нарезка.
Иван Сюганов, коммерческий директор компании «Градостроительные компетенции», эксперт в области градостроительного анализа:
— Для того, чтобы обеспечить загрузку коммерческого помещения, нужно обратить внимание на необходимость комплексного анализа: правильно оценить емкость рынка, районное окружение, существующий и потенциальный спрос. При правильной организации работы с коммерческим сектором и активной позиции застройщика в этом вопросе можно на этапе планирования проработать концепцию, а на этапе сдачи объекта — обеспечить уже приличную загрузку коммерческих блоков и не ждать несколько лет для того, чтобы точка становилась выгодной арендодателю или покупателю. Необходимый поток можно рассчитать заранее и минимизировать риски уже на старте. При этом застройщикам выгодно продавать не все коммерческие помещения, а оставлять часть площадей в непосредственном управлении.
