Девелоперские проекты коммерческой недвижимости в тренде

Согласно исследованию Knight Frank Russia, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по сравнению с предыдущими периодами прошлых лет увеличился. По результатам I квартала 2022 года зафиксирован рекордный объем инвестиций в покупку коммерческой недвижимости на уровне 101,8 млрд руб.

Только за два весенних месяца 2022 года (апрель, май) инвестиции в коммерческую недвижимость составили более 25,4 млрд руб. За прошедшие пять месяцев 2022 года общий объем инвестиций составил 128 млрд руб. (по показателям Knight Frank Russia). По данным IBS, общий объём инвестиционных сделок в недвижимости России в первом полугодии 2022 составил 201 млрд руб. (+51% по отношению к предыдущему году). Лидерами в структуре продаж коммерческой недвижимости являются офисы. Увеличилось как количество сделок, так и средний размер лота.

Эти показатели уже превышают прошлогодний полугодовой результат. Несмотря на условия жестких санкций и негативных экономических явлений, инвесторы и корпоративный сектор предпочитают не только заниматься поиском выгодных девелоперских проектов, но и готовить проектную документацию по новым объектам недвижимости — от градостроительного анализа участка строительства до регистрации прав собственности на объект.

Иван Сюганов, коммерческий директор компании «Градостроительные компетенции», эксперт в области градостроительного анализа, пояснил: «Как правило, увеличение инвестиций в недвижимость — следствие роста экономики или фактор повышения инвестиционной привлекательности места. Но в сегодняшних реалиях мы имеем совершенно противоположный тренд. Инвестиции в недвижимость позволяют сохранить накопленное. Страх потерять деньги формирует спрос на участие в девелоперских проектах. На государственном уровне не сформировалось понятного для инвестора альтернативного предложения по вложению и сохранению финансов. Капитал оказался замороженным внутри страны — его невозможно вывести, а привычные вложения в валюту временно потеряли целесообразность».