Противоречивые сигналы приходят от экспертов рынка относительно коммерческой недвижимости. В начале года фиксировался рост сделок и оживление рынка. В середине лета появились менее радужные прогнозы. Например, по прогнозам экспертной CORE. XP 2022 год станет по итогам довольно драматичным для рынка коммерческой недвижимости.
Сокращение объёма инвестиций в данный сегмент может составить до 25% в сравнении с предыдущим годом. По результатам работы рынка в первом полугодии объём инвестиций в сектор коммерческой недвижимости на 23% меньше, чем в прошлом году.
В денежном выражении рынок оценивается в 143 млрд руб. При этом основное падение инвестиций — до 62 млрд руб. за последние 7 месяцев, приходится на покупку новых площадок для строительства. Если сравнивать этот показатель с предыдущим годом, то падение составило 48%.
Обычно, увеличение инвестиций в недвижимость — следствие роста экономики или повышение инвестиционной привлекательности места. Очевидно, что сейчас нет роста экономики. Остается фактор развития внутреннего туризма и здесь есть осторожные надежды на частичную компенсацию провала показателей. Я несколько лет наблюдаю за тем, как меняется турист Петербурга, потому что наш офис расположен в самом проходном месте города — на берегу Мойки у Дворцовой площади. Иностранцы исчезли полностью. Их возместили туристы из регионов РФ, но достаточно ли этого будет для сохранения за Петербургом того уровня туристической сферы экономики, которая и определяет инвестиционную привлекательность — не уверен.
