Экономические потрясения последних двух месяцев отразились и на инвестициях в российскую недвижимость, которые стали вопреки ситуации рекордно высокими. Только за первый квартал 2022 года продано объектов более чем на 100 млрд рублей. Это самый высокий показатель за всю историю рынка — почти в два раза выше показателя аналогичного периода прошлого года, по данным, предоставленным Knight Frank Russia.
Доля иностранного капитала, вливаемого в градостроительные объекты девелопмента, ожидаемо снизилась с 3,3% до 1,8% (для сравнения в 2019 году она составляла 19,3%, в 2020 году — 6,2%, по данным Knight Frank Russia).
Как и в любой кризис, даже такой несистемный и малопредсказуемый, как сегодня, недвижимость остается одним из самых привлекательных активов для инвестиций.
Если говорить о структуре инвестирования в градостроение, то за последние два месяца зафиксирована крайне высокая инвестиционная активность среди частных инвесторов. И в качестве противовеса — практически полная остановка крупных сделок, контрагентами по которым выступали игроки, работающие с заемным финансированием.
Иван Сюганов, коммерческий директор компании «Градостроительные компетенции», эксперт в области градостроительного анализа:
— Полярность поведения рынка частных инвестиций и корпоративного сектора — основной тренд первого квартала 2022. Частные инвесторы в ожидании разгона инфляции стремились (и продолжают это делать) к реструктуризации активов и максимальному уходу от рублевых рисков. При изменении политики государства в отношении доллара и евро, с резкими скачками курса, тенденция перевода денежного эквивалента в физические активы только укрепилась.
Совершенно иначе ведет себя институциональный инвестор. Ценность вложения корпоративных денег на фоне повышения ставки в 20% и выше потеряла во многом коммерческий смысл. В этот период фиксировалось проведение лишь тех сделок, управленческие решения по которым были приняты еще до кризисных историй.
В коммерческой недвижимости продолжают сохраняться востребованными небольшие помещения торгового и складского назначения, недвижимость офисного типа, отдельным интересом пользуются земельные активы.
Объемы ввода нового жилья будут и дальше снижаться, а следовательно усилится сектор инвестирования в реконструкцию уже существующих объектов культурного наследия, промышленного сектора и обычной коммерческой недвижимости. На авансцену в этой связи выходят концептуальные девелоперские проекты, где соответствие между ценой, локацией и характеристиками девелоперского продукта не нарушены.
